龙湖集团2022年核心净利达225.4亿元

2023年3月17日，龙湖集团控股有限公司（“龙湖集团”或“集团”，港交所股份代号：960）公布其截至2022年12月31日止全年业绩。

主要财务表现为合同销售额为人民币2015.9亿元，对应销售总建筑面积为1304.7万平方米，营业额同比增长12.2%至人民币2505.7亿元，股东应占溢利为人民币243.6亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利同比增长0.5%至人民币225.4亿元。毛利额为530.4亿元，毛利率为21.2%。核心税后利润率为12.3%，核心权益后利润率为9.0%。

聚焦核心城市，提升产品品质

33城地产销售排名前十，如期交付超11万套品质住宅

龙湖集团紧跟政策步伐，把握行业机会，期内实现开发业务营业额2270.2亿元，同比增长11.0%，交付物业总建筑面积1551.5万平方米，开发业务结算毛利率为17.9%。

秉承一贯的战略笃定，龙湖集团聚焦核心城市，全年实现地产开发合同销售2015.9亿元，销售总建筑面积为1304.7万平方米，权益销售金额达1273亿元，销售回款率约100 %，高能级城市销售占比达97%。分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中片区合同销售额在集团占比分别为38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%。其中，在4地摘得城市销售金额榜桂冠，并在33个城市入围当地市场前十，在其中22个城市位居前五。

截至2022年12月31日，集团已售出但未结算的合同销售额为人民币2270亿元，面积约为1480万平方米，为集团未来利润的持续稳定增长奠定坚实基础。

运营及服务业务收入创新高

“一个龙湖”协同效应进一步深化

2022年，由运营及服务业务组成的经营性收入实现236亿（不含税），同比增长25%，经营性利润占比达27%，利润结构更加优化。

集团全年如期新增运营商业项目15座，其中12座为重资产项目，3座为轻资产项目，轻重并举，持续深化龙湖商业在重点城市的网格化布局。南昌、青岛、沈阳、宁波等地迎来首座天街开业运营。

截至2022年12月底，龙湖商业已进入全国32座城市，在手商业项目139个，累计开业运营商场达76座，已开业运营商场建筑面积为722万平方米（含车位总建筑面积为927万平方米）。过去一年，因各地防疫管控要求，集团在运营商场遭遇不小挑战，但得益于稳定的出租率及租金结构，租金收入同比增16%至94.3亿元。

财务盘面稳健，债务结构安全

平均借贷成本4.10%持续保持低位

健康的资产负债表和低融资成本，是房企下半场的核心竞争力。龙湖集团严控负债额的同时持续优化负债结构，坚持控制短债比及外债占比，并于2022年底提前偿还2023年到期的全部境外债务，外币债务掉期比例至98%，基本完全规避汇率风险。

与此同时，龙湖集团平均借贷成本进一步下降至4.10%，持续保持低位；负债结构亦保持合理，平均账期为6.67年，一年以内到期的短债占比约9.9%；现金短债比3.52，连续七年满足“三道红线”要求，一系列指标均维持行业内的较高水准。

报告期内，集团在境内成功发行50亿元公司债券，35亿元中期票据，票息介乎3.00%至4.10%之间，期限介乎于3年至8年。其中，集团于5月成功发行首单创设CDS公司债5亿元，票息4.00%，期限6年；8月，集团发行首单“中债担保”中期票据15亿元，票息3.30%，期限3年；11月，集团发行规模20亿元的中债增全额担保债券，票面利率仅3.00%，成就央行“第二支箭”首单。12月，集团发行首单“内保外贷”境外银行贷款7亿元，期限5年。

凭借稳健的业务经营与自律的财务管理，集团持续获得评级机构的认可，成为国内唯一一家获得境内外全投资级评级的民营房企。截至2022年12月31日，标普、穆迪、惠誉分别给予龙湖BBB-、Baa2、BBB的投资级评级；中诚信（AAA）、新世纪（AAA）展望均为稳定。

历经了周期考验后的稳健财务盘面及全投资级评级，尤显珍贵，亦令龙湖持续获得认可。去年8月，龙湖集团蝉联《财富》世界500强榜单，排名跃升至第412位。与此同时，龙湖再度荣登《福布斯》全球企业2000强，连续12年上榜。

深度践行时代使命

向上向善，共生共赢

截至2022年底，龙湖累计满足绿建标准的项目超1.3亿平方米，新建建筑100%满足绿色设计标准；2022年，龙湖商业与租户签署绿色租赁合同超1.5万份，约占租户的96%，持续践行低碳、绿色的可持续发展理念。

恪尽社会责任，发扬公益、创新的时代精神是龙湖当下深度践行的时代使命。龙湖公益基金会在一老一小、乡村振兴、助学兴教等领域陆续开展了“欣芽计划”“湖光计划”“展翅计划”“溪流计划”“万年青计划”等公益项目，累计帮扶超164万人。龙湖集团及创始人、龙湖公益基金会累计捐赠超18亿元。

因在企业社会责任层面的突出表现，龙湖获明晟MSCI ESG评级BBB级，保持业内优质评级；获全球房地产可持续性标准GRESB绿色三星级认可；获 Sustainalytics“低风险”评级，风险分数 15.8 分，为境内房企最低；入选首届《福布斯》中国ESG50。

报告期外，2023年龙湖Sustainalytics 风险分数自15.8分进一步降低至15.2分，保持境内房企最优。（余小米）