城市运营商 以更高标准赋能行业全维发展

央广网重庆5月31日消息在房地产市场回归理性的当下，品牌力、责任感成为城市运营商持续赢得市场青睐的两大要素。相较于过去被动履行各方面的社会责任，如今，越来越多的房企主动以更高维度的视角、更高标准的践行，为行业发展与城市建设赋能。

重庆礼嘉智慧公园（央广网发 叶林摄）

践行两大关系

以更高标准兑现房企责任

“责任房企的概念，代表着一种更高的行业标准。”原重庆市城市建设综合开发管理办公室副主任尹国均表示，首次明确责任房企这个观点，是多年前与麻省理工学院李德义MIT房地产企业实验室的专家交流时获知的，“当时国内还无人研究”。

尹国均（央广网发 受访者供图）

博士、中国建筑师学会会员、英国皇家特许建造师学会资深会员、中国美术家协会会员、建筑及城市发展学者尹国均认为，衡量房地产企业的责任履行首先要看两个“关系”。

第一个关系即地产项目与城市的关系。城市运营商在打造产品之初，就应充分思考产品如何与城市共处的问题。一个对城市负责任的房地产项目，其园林景观与城市公共绿化是有一定的连续性和相融性的。同时，小区的空间需与城市的空间联系贯通，有一定的整体感。例如，小区出入口布局对城市交通畅通有着重要影响，那么，小区出入口设计就需将周边交通设施状况纳入前置考量中去。

第二个方面，即房地产企业与社会的关系。房企应该在兼顾经济效益的同时，对城市公共设施、社会公益有全盘的考虑与贡献。

回溯重庆地产行业发展，让尹国均印象深刻的是，重庆首先采用通透式栏杆让景观面最大化的项目，以及第一个将高层低密度概念落地，采用极简主义风格打造的小区，它们均作为开创式的代表性作品，曾吸引全国地产同行来渝学习取经。在他看来，城市对好房企和好产品是有记忆的，这也是不断提高行业标准的一种形式。

挑战与机遇

行业升级发展的必经之路

房地产行业出现变革，不仅是行业发展的必经之路，也是经济社会发展的时间产物。在尹国均眼中，地产行业内部出现优胜劣汰十分正常，“以前这个行业资金量大、利润率高，大家会认为门槛不高，谁都想进入。实际上，行业经历了一个不规范的阶段。”

放眼当下的行业环境，房企有资金、有实力才能谈发展，才能走得更稳更远。尹国均说：“现在的城市运营商不能只是修房子，还要涉足产业培植、人才吸引与培养，从长远和全面的角度来看要对城市经济发展有影响力。”

所以，无论是土地供给形式的变化，还是各方面举措的落地，一切都由市场的无形之手在调节，城市运营商面临的机遇和挑战，始终与城市发展、房地产市场的内生变化息息相关。

为城市价值赋能

以责任践行赢得更多尊重

那么，房企和城市运营商最大区别是什么呢？

尹国均认为，因为城市扩张的速度太快，开发商在城建中的作为，除了要满足基本生活需求，更要满足更高级的文娱、体育等文化需求：“别的房企还沉浸在如何卖房子的思路里，城市运营商则在探索如何为社会提供更多品类、更具个性的产品及物业服务，甚至打造美术馆、博物馆、书院、体育公园等城市配套。”

他谈到，房地产开发板块作为所有城建领域中发展最快的一个行业，在新的区域能起到带领发展的作用。所以城市运营商的产品会涉及城市生活的公共空间：“这需要运营商和政府打好配合，研究城市发展的战略定位，把握城市未来发展的方向，进而配合政府进行城市建设的总体规划。带着社会责任意识，在公共道路、商业、生活设施、公共文化设施等方面改变城市的形态。”

作为城建领域专家，尹国均还希望在单纯的地产开发之外，能够为城市未来发展留白，“无论是北区、南区等传统热点区域，还是成渝经济圈、西部（重庆）科学城等新兴热门板块，无论是新开发还是旧改，责任运营商更应关注城市的审美与生态，共同为城市价值赋能。”（文/叶林）